Il fenomeno del nomadismo digitale, intensificato dall’espansione del lavoro da remoto, ha portato a una trasformazione profonda nel mercato immobiliare. Francesco Montinaro, Presidente di APPC Martesana (Associazione Non Profit di Piccoli Proprietari), richiama l’attenzione sull’urgenza di affrontare con serietà questa nuova realtà, proponendo un connubio tra i contratti di locazione concordati e le esigenze di questi nuovi inquilini digitali.
“Il nomadismo digitale non è più un fenomeno limitato ai professionisti del settore tecnologico. Oggi vediamo intere famiglie che adottano stili di vita mobili e flessibili, creando non solo sfide ma anche opportunità per i piccoli proprietari immobiliari”, afferma Montinaro. “Il mercato immobiliare deve rispondere a queste esigenze, utilizzando strumenti come i contratti di locazione transitori previsti dalla legge 431/98, che offrono flessibilità sia per i proprietari che per gli inquilini”.
Montinaro sottolinea come la domanda crescente di soluzioni abitative temporanee o a medio termine, spinta dal lavoro da remoto, stia minando i tradizionali modelli di locazione a lungo termine, anche nel territorio della Martesana. Tuttavia, le famiglie di nomadi digitali si distinguono dai turisti per la loro maggiore integrazione con le comunità locali. “Questo cambiamento può rappresentare una grande opportunità per i piccoli proprietari”, aggiunge Montinaro, “poiché non comporta aumenti sproporzionati dei prezzi degli affitti come spesso accade con gli affitti brevi turistici”.
Il Presidente di APPC Martesana evidenzia inoltre la necessità di sensibilizzare i proprietari sulle potenzialità offerte dai contratti di locazione a canone concordato: “Spesso i proprietari non sono consapevoli dei vantaggi di questi contratti, che permettono di evitare l’intermediazione delle piattaforme digitali, mantenendo maggiore controllo e sicurezza”.
In parallelo a queste riflessioni, Montinaro annuncia che il 31 ottobre 2024, presso il Comune di Pioltello, si terrà un tavolo intercomunale per il rinnovo dell’accordo sulle locazioni a canone concordato. L’incontro coinvolgerà i comuni del Distretto Sociale Est Milano (Pioltello, Rodano, Segrate e Vimodrone) e le associazioni di proprietari e inquilini per migliorare le condizioni di locazione e rispondere alle nuove esigenze abitative del territorio, popolato da oltre 84.000 abitanti.
“In un mercato in rapida evoluzione, è fondamentale che le amministrazioni locali e i proprietari collaborino per promuovere soluzioni che siano economicamente sostenibili e socialmente inclusive, favorendo anche l’adattamento alle nuove dinamiche del nomadismo digitale”, conclude Montinaro.
